El consultor inmobiliario, Jorge Amoreo Casotti, en diálogo con Canal E, hizo hincapié en el impacto del nuevo blanqueo, la desregulación del sector y los cambios normativos que podrían transformar por completo el negocio del mercado inmobiliario en Argentina.
“Creo que vamos a vivir un escenario inédito, no solamente por el blanqueo, sino por esta serie de desregulaciones bastante también inéditas que se presentaron la semana pasada”, afirmó Jorge Casotti. Según explicó, la línea del Gobierno es clara: “Liberar al mercado inmobiliario y, por supuesto, procurar una mejor versión a lo que estamos hoy acostumbrados”.
Cuáles son las normas que se desregularán
Entre las medidas destacadas, subrayó la eliminación de una regulación histórica: “Se dereguló una normativa del 2007 que era un poco de lincho, pero muy importante, que fue el Código de Oferta de Transferencias de Inmuebles”. Luego, detalló que dicha normativa “obligaba a los actores a publicar el precio, a anunciarle a los organismos de contralor el precio de publicación y a quedar agarrados a ese precio”.
Para Casotti, esa norma “era bastante restrictiva e incompatible con los valores de una sociedad abierta”. Asimismo, celebró que, “hoy está ya parte del pasado, después de casi 20 años”, y afirmó que su eliminación “va a permitir que la dinámica de los acuerdos voluntarios incluya mucho en las operaciones cotidianas”.
El auge de los créditos hipotecarios
En cuanto a las oportunidades de inversión, dijo: “Eso es muy heterogéneo. No hay indicadores quizás tan consistentes donde uno pueda dividirlos por zonas”. Sin embargo, destacó que, “el tema de los créditos hipotecarios ha creado un círculo virtuoso de venta de inmuebles que ya estaban utilizados y ha movido también mucho todo lo que es el tema de la construcción”.
El entrevistado anticipó nuevos cambios profundos: “Se acaba de presentar por la Cámara de Diputados un proyecto de desregulación del corretaje inmobiliario, que un poco cambiaría las reglas del juego después de más de 50 años”. Y agregó: “Todo este tipo de deliberaciones y de procesos terminarían influyendo positivamente en los precios de la intermediación”.
Uno de los puntos más controvertidos es la regulación de las comisiones. “Hoy todas las provincias manejan controles de precio basados en la configuración de los arreglos mínimos y máximos”, explicó. A su vez, remarcó que eso “constituye un daño en la configuración del precio total de la adquisición”.
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