Para el sector inmobiliario, el verdadero motor no es el virtual blanqueo, sino el crédito hipotecario y la salida del cepo 5x3v51
Martín Dahan, de la Cámara de Corredores Inmobiliarios de Córdoba, advierte que el reciente anuncio fiscal puede ser un punto de partida, pero no cambiará el escenario sin medidas estructurales que impulsen el a la vivienda. 6n341c
Tras el reciente anuncio del Gobierno nacional sobre una modificación del régimen de información financiera —que algunos han calificado como un "pseudo-blanqueo" para incentivar el uso de los llamados "dólares en el colchón", el sector inmobiliario recibió la noticia con cautela. Martín Dahan, referente de la Cámara de Corredores Inmobiliarios de Córdoba (CaCIC), analizó el impacto potencial de esta medida y la necesidad de cambios más profundos para dinamizar realmente el mercado inmobiliario.
Uno de cada cuatro dólares del campo se van al exterior o al colchón
Dahan fue claro al describir el alcance real del anuncio: "Lo que hicieron hasta ahora fue una modificación del régimen de información. Antes, cualquier operación debía informarse. Hoy, se elevaron los topes mínimos y eso es un primer paso". La medida, que eleva a 50 millones de pesos (alrededor de 45.000 dólares) el umbral para la notificación de operaciones ante ARCA, no constituye una amnistía fiscal en sentido estricto, sino un alivio parcial en las exigencias de información.
Sin embargo, cuestionó la expectativa mediática de una inminente "ola de ventas" en el sector: "Eso es a todas luces exagerado. ¿Qué propiedad significativa se puede comprar con 45.000 dólares", explicó.
El cepo y su sombra sobre el mercado 6lg5f
Para el dirigente inmobiliario, la verdadera llave para reactivar la actividad no pasa por medidas parciales, sino por la eliminación del cepo cambiario: "La salida del cepo es muy importante para nuestro sector. El cepo generó muchas complicaciones, como el 'parking' del dólar MEP, que dificultaban enormemente las operaciones. No podés tener un mercado donde la gente opera en dólares y los bancos en pesos sin reglas claras", advirtió.
Seguidamente planteó que, sin libertad cambiaria, cualquier intento de reactivar la inversión es limitado.
El crédito hipotecario, el verdadero motor 5m2c49
El otro gran pilar para el crecimiento del sector, según Dahan, es el crédito hipotecario. "Hoy, apenas el 25% de las operaciones se hacen con crédito hipotecario. En el mundo, ese número ronda el 90%. Es decir, tenemos un potencial enorme para crecer", afirmó.
En ese sentido, destacó como alentador el leve repunte que se está viendo con la reaparición de líneas de crédito desde distintas entidades bancarias, lo que ya está comenzando a ampliar el universo de compradores. "Cuando tenés una propiedad con escritura, se vuelve elegible para quienes necesitan un crédito. Y eso amplía automáticamente la demanda", explicó.
Este fenómeno también tiene un efecto positivo en la oferta: los desarrolladores y propietarios se ven incentivados a regularizar y escriturar sus propiedades para acceder a esa masa de compradores que no cuentan con el 100% del dinero en efectivo.
Un contexto con oportunidades, pero sin magia 4y5c3z
Finalmente, Dahan remarcó que el sector inmobiliario atraviesa un momento atractivo en términos de precios, que se encuentran en niveles históricamente bajos o cercanos al costo. Esto, sumado a un eventual alivio impositivo y la salida del cepo, podría dar lugar a una recuperación sostenida.
"A medida que se normalicen los impuestos y la presión fiscal baje, la gente va a poder justificar montos y volcar ese dinero al sector inmobiliario. Pero esto lleva tiempo y requiere reglas claras", cerró.
También te puede interesar 6h5z52
-
erini lanza plan para reurbanizar Córdoba con nuevas reglas para construir en los barrios 1b840
-
Schiaretti cree que Cristina perderá influencia en el peronismo luego de la elección de octubre 195go
-
Condenan a un hombre por amenazar a su pareja con publicar videos íntimos 4p6n26
-
Economía en tiempo real: fatiga en la recuperación, vulnerabilidad productiva y el desafío de las reformas 185s36
-
Maqueda respaldó el fallo contra Cristina Kirchner: "Era absolutamente lógico" 4q1j4g
-
Unicameral: la “banca 71”, un golpe duro en tiempos de accesibilidad 2325r
-
Los alumnos egresan de la escuela con pobres conocimientos de inglés 4q4j6i
-
UNC: sólo se graduaron 167 profesores de inglés en un lustro 6e2u1d
-
Post anuncio del #3A se alimenta el fantasma de la alianza “a toda costa” para desactivar las internas en la UCR 3d1w
-
Natalia Contini: “no quiero que los niños entren a la escuela y vean el nombre de una presidenta presa” 3w4q3t